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在通胀率仅为2%的中国,大城市的房租却暴涨了20%
彭博商业周刊2017-01-12 17:33:41
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住房成本的飙升也推高了大城市中保姆、服务员和美发的价格
“对于北京或者上海刚毕业的大学生来说,房租可能会占到他们收入的50%之多”
北京的房租和最喜欢的日式便当都暴涨了20%后,做项目经理的袁芳(音)说,自己只能节衣缩食并靠加班增加收入了。十年前在杭州买了房的公务员朱新则觉得,不管是油价还是食品,各种物价都挺稳定。
袁芳用自己的存款去买了黄金,以此来抵御通货膨胀。朱新却相信,自己的闲钱放在固定收益基金就足够了。
这两种截然不同的看法凸显了中国的“双速”通胀状况——一方面农村地区和中小城市的生活成本较为平稳,但另一方面大城市却急速上升,尤其在将住房成本包括在内时更是如此。数据显示2016年12月消费物价同比上涨2.1%,同期工业生产者出厂价格飙升5.5%。
“对于北京或者上海刚毕业的大学生来说,房租可能会占到他们收入的50%之多,”渣打驻香港的首席中国经济学家丁爽说,人们的消费领域决定了自己的通胀预期——“要是你只盯着CPI,就没法理解为什么央行能容忍债券收益率上升得这么快”。
住房成本的飙升也推高了大城市中保姆、服务员和美发的价格。28岁的袁芳已经好几个月没有光顾过办公楼附近的日餐馆了,因为那里一份便当的价格从不到30元人民币涨到了35元左右。她和室友在北京的郊区租了一套三居室,原来的月租金4500元人民币,2016年10月一下子涨到了5500元。
袁芳的痛楚并没有体现在官方发布的数据之中——2016年12月全国房租价格仅仅上涨了2.9%。新加坡华侨银行估算,居民住房成本在CPI中的占比约为20%,涵盖了租房和物业费用但不包括买房。食品成本占到30%,其余的则包括通信、出行和服务等。
Vanguard Investments驻香港的首席亚太经济学家王黔说,“当然了,人们希望获得通胀补偿,希望信贷市场可以更好地对风险溢价进行定价,来补偿升高的通胀。”
中国基准10年期国债收益率过去三个月上涨了51个基点,至3.18%。
袁芳月薪8000元人民币,不得不靠加班来贴补自己的开销,每个月还省出几千块购买黄金产品。“如果把钱放在银行里,两三年后根本买不到现在这些东西,” 她说。
朱新没有袁芳的这种担心,他大部分的资金都投到了中国最大的货币基金余额宝中。
朱新说:“花太多的时间去打理存款,就为了跑赢2%的通胀,我觉得没什么价值。”
他对生活成本的看法体现在了食品价格上。尽管五花肉的价格远谈不上稳定,但当前每千克31元人民币的水平和2011年9月时几乎不相上下。中国人民银行已清楚地表明,单一商品价格的波动不会导致货币政策改变。
地区的差异则被考虑在内。2016年房价大幅上涨的城市出台了给楼市降温的措施,而一些小城市还面临着大量住房卖不出去的境况。内陆贫困省份甘肃2016年11月消费物价上涨1.2%,上海的涨幅则高达3.7%。
“消费通胀现在并不需要任何货币政策上的关注,”苏格兰皇家银行首席大中华区经济学家胡志鹏说,“但是地区性差异呼唤更多的有针对性的政策。”撰文/彭博社 编辑/郭沛然、刘馨蔚
总之 目前因为房租的上涨和通货膨胀的加剧,让中国年轻人的生活成本骤升。
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